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注：首批25家科创板企业区间股价表现而除了首批科创板企业之外，更有公司新股上市后，最新收盘价和上市首日开盘价已经出现了明显的腰斩，股价下跌幅度十分明显，11家科创板企业区间跌幅超过20%以上。在这一波科创板企业股价下跌过程中，不少声音开始提出质疑，新股企业上市“估值是否存在过高”的情况。

公告显示，前锋股份拟置出资产评估值为1.87亿元，较账面净值增值156.01%；北汽新能源置入的股权估值为288.5亿元，较账面净资产增值75.24%。SST前锋将按发行价37.66元/股，向北汽集团等35名交易对方非公开发行7.61亿股。北汽新能源的主要股东包括戴姆勒、宁德时代、国轩高科、万邦新能源等新能源产业链上的战略投资者。

政策：步步规范，政企信用加速剥离政策的持续施压下，市场对平台的信仰发生根本性转变。政令频出，50号文、87号文、23号文等延续政策核心，逐步细化内容，作用对象覆盖平台、地方政府和金融机构，多方面约束平台融资、力求降低政府债务，城投相对利差逐步抬升。我们认为财政稳增长控风险主旨未变，多地政府紧跟中央脚步出台债务风险应急处置政策，平台增量债务发行困难一定程度上也保障了存量债务安全消纳。预计未来监管仍会多面规范城投举债行为，管控地方债务风险。

申万宏源证券表示，按照各地未来3-5年的租赁类住宅用地的供应规划安排，参考上海模式土地成本折价70%水平，按照当地2017年居住类用地成交均价的30%加3000元/平米的建安成本测算，到2020年，预计现有租赁试点城市将供应1.7亿平米住宅类用地，投资资金需求大约为 1.66万亿元，未来三年REITs的大力发展将为租赁市场的发展提供融资支持。在盘活目标资产后，又会有更多的资金用于支持租赁市场的发展，有利于我国租赁市场发展和房地产市场的成熟。

3，合理评估住房租赁资产价值。房地产估价机构对住房租赁资产证券化底层不动产物业进行评估时，应以收益法作为最主要的评估方法，严格按照房地产资产证券化物业评估有关规定出具房地产估价报告。承担房地产资产证券化物业估值的机构，应当为在住房城乡建设部门备案的专业力量强、声誉良好的房地产估价机构。资产支持证券存续期间，房地产估价机构应按照规定或约定对底层不动产物业进行定期或不定期评估，发生收购或者处置资产等重大事项的，应当重新评估。

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