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经验三：率先探索实践以保障性为主导的“双轨三类”住房制度，为上世纪中国住房制度改革提供了成功的示范。经过长期的实践之后，世界发达国家已基本上达成共识，即住房具有双重属性，既有保障性的一面，为中低收入群体提供住房保障，是政府的基本职能之一；又有商品的属性，即居住、投资、交易、财富积累的市场功能。

-----------------------------建设银行（00939）　　　8.18元　　　上升2.51%中信银行（00998）　　　5.58元　　　上升1.27%农业银行（01288）　　　4.39元　　　上升0.92%工商银行（01398）　　　6.88元　　　上升2.84%

近期，不少量化策略私募表示，中金所下调股指期货的保证金比例和手续费，给量化对冲私募基金带来了机遇。而火山君在和多位私募基金经理交流中了解到，股票策略私募在2018年中吃了亏，产品回撤较大，而在今年也准备做些改变，公司今年想在量化对冲策略方面做些尝试，在策略条线上进行一些扩充，人才这块正在积极准备。

而该行近两年可谓是风波不断。去年5月，该行董事长该行党委书记、董事长殷金宝上任仅半年时间，在办公室割腕身亡。去年8月，天津市纪检委监察局网站发布的《十一届市委第三轮巡视反馈意见摘要》显示，十一届市委第三轮巡视对天保控股公司、渤海银行、（天津）农商行、（天津）滨海农商行、天津银行、渤海证券公司等22家市管国有企业党组织开展了巡视。

而在2017年，全国金融工作会议上提出“各级地方党委和政府要树立正确政绩观，严控地方政府债务增量，终身问责，倒查责任”，在2018年《地方政府隐性债务问责办法》下发，“终身问责”的机制进一步强化。而在新增隐性债务终身问责的机制之下，地方政府融资平台的融资大幅萎缩，城投债的净发行从过去年增1万亿下降至5000亿左右，而新增基建信托在18年萎缩了3000多亿、以往都是大幅新增。

五、货币增速难升，地产未必受益最后，我们来谈谈我们对房地产的观点，其实大家也知道我们的观点，从17年以来我们对地产市场始终保持谨慎的态度，而即便是全面降准了，我们的观点也没有变化。过去货币增速高，推动房价大涨。为什么对地产市场谨慎，逻辑其实非常简单，因为决定房价涨幅的是货币增速的高低，而货币高增的时代已经结束了。