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在当前的项目合作开发中，大型房企往往都强调操盘，主要是为了对项目开发周期实施有效控制。但在出让股权的同时也势必丧失部分控制权，给项目带来不确定性：一方面项目的管理压力增大，合作可能带来不同管理团队的博弈和冲突；另一方面，虽然合作开发可以带来前期流量销售额的快速增长，但多方参与可能影响管理和决策效率，拖长项目周期，影响企业后期收入的结转。

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恒大地产集团有限公司11月19日增发10亿美元，票息11.00%，穆迪B2/标普B/惠誉B+，2年期美元债券。绿地控股集团有限公司11月19日发行2亿美元，票息9.125%（Yield 9.25%），穆迪Ba2，1.5年期美元债券。时代中国控股有限公司11月19日发行3亿美元，票息10.95%（Yield 11.00%），穆迪B1/惠誉BB-，2年期美元债券。

但由于2019年棚改计划明显低于往年，三四线楼市缺乏必要的资金支持，销售下行压力较大，受三四线城市的拖累，整体销售处于下行筑底的过程中。综上所述，国泰君安房地产团队认为2019年短期基本面的关键点在于土地市场的放量和房企信贷环境的变化。土地市场的放量决定了2020年的投资走向，从而决定了政策预期再次转向的时间。如果土地市场有明显的放量，将对2020年的投资产生较强支撑，加快行业的补库存进度；

在这一判断下，部分保险机构已在试探性增加股市投资，不过，不同保险机构的投资操作并不相同。有的于近期少量多次增加投资；有些则试探加了些仓，但尚未大规模进去；也有保险机构主要加蓝筹股，并表示，从长期考虑肯定是要加仓，但考虑到年度考核，还是要谨慎一些。