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在系统回顾本轮周期基础上，本文对2019年房地产行业、政策进行研判和展望。摘要1． 房地产市场空间仍然巨大。持续提升的居民收入和城市化水平是房地产市场发展的根本驱动力。住房需求来源于人口增长和迁移、居住条件改善、城市更新。三大需求支撑中期市场空间：预计自住需求在2018年达到峰值14.5亿平后回落；2019、2020年分别14、13.4亿平；2021-2030年年均11.9亿平。其中城镇常住人口增长、人均住房面积增长和城市更新改造带来的需求，占总需求的42.9%、52.7%和4.4%。
在不良贷款率上升、资产减值损失增加的同时，2018年末，民泰银行拨备覆盖率为118.73%，较2017年末下降57.22个百分点，已经低于监管要求。按银保监会2018年印发的《关于调整商业银行贷款损失准备监管要求的通知》，明确将商业银行拨备覆盖率监管要求由150%调整到120%~150%。
然而，在最新的一份问询回复中，乐视网方面表示，其目前无法确认FF的资金来源与乐视网关联方应收款项、贾跃亭未履约的相关承诺借款是否存在直接或间接关系。乐视网将继续对贾跃亭、Faraday Future及其关联方与睿驰汽车关联关系及投资款项资金来源进行质询、核查。
不过从现实的情况看，市场上的供求矛盾还是相当严重。今年7月，北京市出台了《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》，明确2017年到2021年，北京市区将新供应租赁住房50万套，继续发展公共租赁住房，满足中低收入家庭住房需要。这部分房源，主要是针对符合首都产业发展战略的人才。
大家普遍感到，在高质量发展方面五市已经步入良性轨道。主要体现在：新兴产业支撑有力，高端人才加速聚集，创新驱动能力强劲，集约发展水平高，发展质量效益好，新动能成为发展的主导力量。五市发展速度之快、质量之优、效益之好，确实令人叹服。回顾发展路子，探求成功之道，大家对他们谈到最多、体会最深的主要有六条。
克里斯托弗表示，限制令会持续多久，目前还是未知数，但几个首府城市的租房市场遭到重创的局面已无法避免。他说：“我们将看到空置率大幅上升，同时租金下降。”SQM的每周租金数据显示，近来悉尼和墨尔本的平均租金分别下降了5%和2%，克里斯托弗预测，受疫情影响“全国出租房的空置率会翻一倍，这对租户来说是件好事，但对房东而言就未必了。”
