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值得关注的是，吾悦广场的主要拿地模式是“协议勾地”，即直接与政府合作，作为重点招商项目引进，这为公司省下了不少的拿地成本，章圣冶认为，进入稳态的吾悦广场有望在2023年实现40亿元纯利。“一座吾悦广场的住宅+金街货值约40亿元，售出后约可获得净利润7亿元，可以覆盖一座吾悦广场的大建安成本。从目前运营情况看，进入稳态后的吾悦购物中心年均可收租金+管理费8000万-1亿元，净利润率约40%，2019年预计将实现40亿元租金。而按照2021年累计开业100座吾悦广场算，吾悦广场在三年后贡献100亿元租管费、40亿元纯利是可期待的。”

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因此，在有政策红利和人口红利的重点城市拥有丰厚的土储、能够以更低的成本获取项目并以更高的均价售出项目，且销售增速明显高于行业平均水平的房企，显然拥有更加深厚的护城河，也应该享受更高的估值。《红周刊》记者梳理标的房企近三年的权益土储（见表1）与销售增速（见表2）数据发现，在第一梯队房企“碧万恒融”中，融创中国近三年的平均销售增速居行业首位，高达66.5%。在业绩增长迅猛的同时，由于融创许多项目都来自收并购，其近三年的土储成本也仅约3129元/㎡。

中国互联网领军企业负责人座谈会由中国互联网协会组织召开，自2004年创办以来，每年举办一次，旨在充分发挥中国互联网协会的沟通桥梁作用和平台纽带作用，促进互联网行业主管部门与精英企业家们的直接对话、互动交流，共商我国互联网发展大计。座谈会由中国互联网协会理事长邬贺铨院士主持。

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《红周刊》记者对比物业股与上述房企物业管理业务的收入及同比增速发现，物业股2019年半年度的平均总营业收入约为16.6亿元，平均同比增长率约为45.6%。在未拆分物业上市的主流房企中，万科、恒大、融创的物业管理营收规模均超过20亿元，此外龙湖集团物业管理收入也以18.3亿元的规模超过物业股平均水平。在同比增长率方面，世茂房地产的物业管理收入以207.40%的增长率居首位，万科物业、融创物业的营收同比增长率高达约100%，龙湖物业也以48.78%的增长率高于物业股平均水平。