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投资意愿和财政压力也会受到影响杠杆成本的提升叠加资金回笼变慢，将会严重影响房企投资意愿，一方面房企对资产端的收益和安全要求仍会提升，另一方面现金流回笼期将跨越建设期和销售期，未来政策、市场的不确定性均加大，房企拿地会出于更加理性考虑，最终还是会导致土地市场明显降温，对于土地财政需求较高的地方政府而言，也将面临更大的挑战。

我国预售制度的未来变革猜想中国商品房预售制度诞生于一个特殊的时点，是我国商品房市场化改革的重要设计之一，不可磨灭其在过去解决我国房地产市场供需结构中的重要作用，但是随着我国商品房供给逐步跟上，未来逐步改变预售制度这样的杠杆政策是可以理解的。但是我们认为在短期内取消预售制度的可能性或者说基础并不具备。

对此类行为，上交所坚持快速处理、从严打击。例如，在*ST天业的监管处置中，上交所对公司年报快速审核，于两日内发出审核问询函。在监管督促下，公司对相关问题作出了充分说明，并制定了挽回公司损失的方案。上交所强调，已将对控股股东、实际控制人行为的监管，纳入自律监管工作的重点之一。下一步，上交所将从两个方面开展工作。一是在日常监管中，继续紧盯控股股东高比例质押风险以及不当交易、资金占用、对外担保等侵害上市公司利益的行为，及时发现、及时问询、及时核查、及时处置，将防范系统性风险的任务落在实处。二是在制度建设上，总结梳理监管实践和典型案例，以强化控股股东、实际控制人的诚信义务为抓手，修订相关业务规则，对其行为做出必要适当的规范，为上市公司高质量发展创造良好的外部治理环境。

责任编辑：张义凌中信建投地产首席分析师：现房销售来了？房价会降吗？来源：中信建投证券研究周五广东省房协的文件将大家对我国商品房预售制度的存续提升至了关注焦点，有感慨行业模式变革，也有质疑文件解读角度方向错误，但我们认为有一点是明确的，即使长远来看预售制度具备改革空间，但是短期内完全不具备取消的条件，详细请看我们周末小品第22篇。

李明告诉记者，在北京、上海等一线城市一家健身房的运营费用是较为高昂的。以北京朝阳区为例，一家中等规模的健身房，除去人员的薪水开销外，单单就房租、设备维护、水电物业费用等，平均每月的成本就在20万到30万元之间，而开设一家健身房前期也需要非常高昂的启动资金，“一般情况下，光设备的购买就最少需要百万元”。

责任编辑：赵慧芳来源：数据宝美指逼近历史新高，5大全球重要指数创出年内新高，全球股市本周涨势喜人。全球央行宽松潮再起，美联储下周大概率宣布10年来的第三次降息。全球央行宽松潮再起，美联储下周大概率降息近期，全球央行宽松潮再起，除俄罗斯央行周五超预期降息外，印尼央行下调基准利率25个基点至5.00%，为年内第四次降息。菲律宾下调银行准备金率100个基点，12月生效。土耳其央行超预期降息250个基点至14%，为年内第三次降息，市场预期为降息100个基点。