5g天天5g天天奭5g打破

从业绩来看，小汪@添信并购汪选取同样拥有央企背景的几家住宅地产企业，不难发现中粮地产无论从收入水平，还是盈利能力，都较其他可比产企业有不小的差距。从2017年年末其负债率的角度，中粮地产在可比公司中处于高位。据数据统计，2017年前百强地产企业最低年销售金额为153 亿元，最低年销售面积为 120 万平方米。而2017年中粮地产营收140亿元还落后于同行。

受制于一二线房市降温，2017年中粮地产可结转销售面积下降，致使相应的结转收入由2016年的171.72亿元下降至2017年的130.18万元，降幅约 24%，是2017年营收下降的主要原因 。此外，在本次交易之前，中粮地产的负债率已高达84.5%，即使是在房地产这种资本密集，对融资需求大的行业里，这样的资产负债率也高于同行平均水平。

曹龙：提一个通用性、一般性的问题给各位，在今年环境之下，包括一二级市场的布局倒挂，包括退出渠道相对堵塞，在手上持有的时间更长，同时从项目方对于投资机构，从这个角度出发，各家或者机构在价值创造或者投后赋能方面都什么样的策略和值得跟大家分享的做法。

民营企业现在面临的问题就是，在流动性相对枯竭的情况下，怎么找到新的流动性来源。问：您曾说过，以牺牲流动性换取收益率的做法不一定值得提倡。在股市，上市公司高质押率这个事情，尤其是爆仓，很危险。金李：对于民营企业家来说，他觉得这是融资为数不多的手段之一。这也是企业之间的竞争。如果别人都去大量地质押，我不质押，我的发展速度可能就会受到限制。但是现在流动性突然非常快地枯竭，所以就碰到大量的问题。股价不断地下跌，就会出现越来越大的爆仓可能。而这种爆仓的可能又导致一种所谓的自我实现的预期，就是如果股民觉得这个企业快不行了，他可能就更加愿意在市场上抛售。这种抛售反过来会使股价继续往下跌。所谓的质押爆仓，其实是企业的股价已经跌得很严重的情况才会出现的。我们叫做feedback loop（反馈环），它是一种反馈机制。

在可比公司法里面，如果按市净率倍数进行估值，那么采取的市净率应该在0.58倍到0.68倍之间，再考虑大约39%的控制权溢价之后，就能算出大悦城地产100%股权估值在220亿元到257亿元之间。中介机构又采用了EV/EBITDA倍数，同样考虑39%的控制权溢价，得出大悦城地产100%股权估值在143亿元到286亿元之间。

免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者所有，转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人，不代表新浪立场。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎。责任编辑：陈合群霸气！中粮地产二次上会终过会，高价不改，你奈我何？