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“一方面，培育期内院线较难实现盈利，并会对现有影院的利润增速形成拖累，这是一个不争的事实；另一方面，包括大地院线、上海联合等院线，近些年一直未放松过扩张的步伐，内忧外患不断的情况下，金逸影视通过大量新建影院扩张的过程必然会侵蚀公司利润，如果这些影院还未能给公司带来一定收入，反而会造成业绩拖累。扩展业务版图，拓展新的收益渠道，势在必行。”影院经营者包阳强调。

检查发现，上海立信资产评估有限公司及资产评估师谢岭、万健华仅根据公司提供的2015年下半年收入预测明细表了解项目的资金需求、结算方式、回款情况及计划，以验证下半年项目的实施情况，并未对2015年上半年工程进度放缓的原因以及下半年项目预估进度的合理性进行分析，核查程序不充分。

（二）未获取充分恰当的证据支持预估园林工程施工收入未来期间分配的合理性和可实现性项目未来预计施工情况直接影响预测期间收入分配的合理性和可实现性。检查发现，上海立信资产评估有限公司及资产评估师谢岭、万健华依据独立财务顾问对具体项目发包人的访谈来了解具体项目的情况，但访谈仅就发包方的基本情况、与八达园林的历史合作情况及2013年、2014年完成工程量进行了确认，并未涉及工程项目2015年及以后期间的预计施工情况。同时，上海立信资产评估有限公司及资产评估师谢岭、万健华对园林工程施工收入的预估主要依据为与八达园林管理层的访谈及其提供的说明，未获取充分恰当的第三方证据（如项目的详细施工计划，与发包方、施工方等各利益相关方了解项目实施情况、合同执行情况等），以支持其预估园林工程施工收入未来期间分配的合理性和可实现性。

如图所示，近年来一线城市房租呈现快速上涨势头。对比房价和房租的涨幅，过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55%，因此租金上升仍具有一定空间。

阳光城执行副总裁吴建斌对经济观察报表示，公司债利率上调来自市场，属于随行就市，“今年上升了5%-10%”。亿翰智库董事长陈啸天也对经济观察报表示，鉴于当下的融资环境，三年前一批即将在今年到期的房企公司债，无论是选择回售还是延期，均面临成本上涨的情况。

“作为老牌院线，金逸影视有个相对优质的终端资源，而这也是它布局产业链上游的最大优势，在目前国内的电影市场，拥有终端资源，就等于拥有了一定的话语权。然而另一方面，相较于万达院线、大地院线的一早入局，金逸影视是在近两年才开始发力电影投资、发行、制作，加之受到今年以来电影市场大环境的影响，未来仍需面对更大的压力以及挑战。”刘畅强调。北京商报记者卢扬郑蕊/文代小杰/制表